在城市化进程中，房屋拆迁引发的利益分配纠纷屡见不鲜，而当承租人去世后，其家庭成员与同住人之间的动迁利益分配问题更成为矛盾焦点。2025年最新司法实践显示，此类案件需结合《民法典》《城市房屋拆迁管理条例》及地方性法规综合判定。本文通过真实案例与法律条文解析，揭示动迁利益分配的核心原则与实务操作路径。

案例聚焦：上海静安区“承租人离世动迁纠纷”

2025年3月，上海静安区某公房承租人王某因病去世，其名下50㎡公房遇地铁建设拆迁。王某的配偶李某、独子王小某与王某的妹妹王女士(户籍在册但未实际居住)均主张权益。拆迁方依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第41条，认定补偿款包含房屋价值补偿、搬迁安置费及奖励费共计380万元。

争议焦点：

王女士作为户籍在册人员是否享有分配权?

李某与王小某的分配比例如何确定?

法院审理查明：

王女士虽户籍在册，但自2018年起长期居住于外地，未实际使用房屋;

李某与王某共同居住超过20年，对房屋维护有重大贡献;

王小某成年后独立居住，但户籍未迁出。

最终判决：

王女士因不符合“实际居住一年以上且无其他住房”条件，不参与分配;

李某分得60%(228万元)，王小某分得40%(152万元)，法院依据《民法典》第1130条“对被继承人尽了主要扶养义务的继承人可多分”作出裁决。

动迁利益分配的四大核心原则

原则一：遗嘱优先，法定继承兜底

根据《民法典》第1123条，若承租人生前订立遗嘱明确动迁利益归属，按遗嘱执行;无遗嘱时，按法定继承顺序分配。例如：

北京朝阳区案例中，承租人张某遗嘱指定其子张某继承全部动迁款，法院驳回其他继承人诉求;

广州天河区案例中，承租人未留遗嘱，法院按配偶40%、子女30%、父母30%的比例分配。

原则二：同住人资格认定

《上海市房屋租赁条例》第42条明确，同住人需满足：

户籍在册且实际居住满一年;

本市无其他住房或居住困难;

未享受过福利分房或动迁安置。

杭州、南京等地政策亦参照此标准。例如：

杭州拱墅区案例中，承租人女儿因婚后购置商品房被认定“他处有房”，丧失同住人资格;

成都武侯区案例中，承租人孙子因户籍未迁入被排除在分配范围外。

原则三：实际贡献与居住需求考量

法院在分配时会综合评估各方对房屋的贡献值与居住需求。例如：

上海黄浦区案例中，承租人配偶因长期承担房屋修缮费用，获分配比例提高10%;

深圳罗湖区案例中，残障子女因生活困难获额外补偿。

原则四：地方政策差异化执行

各地对动迁利益分配的规定存在显著差异：

北京规定“公房动迁利益由承租人与同住人按5:5比例分配”;

上海实行“托底保障机制”，对符合条件的困难家庭增发补贴;

广州要求“动迁款优先用于购置安置房，剩余部分按继承分配”。

实务操作建议

证据固定三要素：

保留承租合同、户籍证明、实际居住证据(如水电费单据);

收集房屋维护记录、扶养义务履行证明(如医疗费支付凭证);

调取拆迁方发布的补偿方案及同住人资格认定文件。

纠纷解决路径选择：

协商：优先通过家庭会议达成分配协议，降低诉讼成本;

调解：申请街道办、人民调解委员会介入，出具调解协议;

诉讼：向房屋所在地法院提起民事诉讼，注意3年诉讼时效。

风险防范措施：

承租人生前订立遗嘱，明确动迁利益归属;

及时办理户籍迁移或居住登记，避免资格争议;

关注地方政策更新，如2025年上海新规要求“同住人需提供社保缴纳记录”。