一场牵扯前妻、现任与继子的拆迁房屋所有权确认纠纷，亲情、爱情、利益，来看北京京云律师如何利用专业的法律知识帮助委托人既守住了财产权益，也为亲情留下了余地。

案情简介

家住广西南宁的孙先生早年与前妻唐女士育有一子孙大，2006年两人因感情不和协议离婚。协议约定：“位于南宁市的一套三层自建房，一、三层归孙先生，第二层归唐女士，楼梯间两家共用;如果以后房子遇上拆迁，补偿款的三分之一分给唐女士;儿子孙大由孙先生抚养长大”。2010年，经人介绍孙先生认识了同样离异的刘女士，两人相处没多久就在3月登记结了婚。2012年赶上当地道路拓宽改造，自建房被划入了拆迁范围，算上房屋补偿、搬迁费、补贴林林总总加起来，一共能拿到218万多补偿款，村里还统一规划了新的宅基地。 消息传开后，前妻唐女士找到了孙先生。按照当年的离婚协议，她不仅能拿三分之一的补偿款，拆迁分的宅基地也该有她的份额，要么她出钱一起盖房，要么就得给儿子孙大留好相应的房产。2012年7月8日，在村委会盖章见证，唐女士和孙先生签了一份拆迁安置分配协议。其中第三条明确约定：新宅基地的房子由孙先生负责建造，不能低于三层;建成后一至二层归孙先生所有，二层以上全部归儿子孙大所有;房子不准出售、抵押、转让，等孙先生百年之后，他名下的一至二层也全部由孙大合法继承。协议签完，唐女士按约定从拆迁办领走了72万元补偿款，孙先生则拿着剩下的钱，加上自己的积蓄，开始张罗盖新房。他怕妻子刘女士心里不舒服，就没把这份协议的事说出口，想着都是给儿子的，以后慢慢再说也不迟。2015年10月，唐女士因为担心儿子的房产没着落，找到村委会要求调解确权，这事一下子就捅到了刘女士面前。刘女士又气又委屈，回家就和孙先生大吵了一架。村委会前后调解了好几次，刘女士始终不认这份协议，说房子是她和孙先生的夫妻共同财产，别人没资格分。 家里闹得鸡飞狗跳，继子和继母的关系也降到了冰点。2016年6月，孙先生为了明确自己的房产份额，向法院提起了确权诉讼。紧接着，刘女士也正式起诉孙先生和唐女士，要求法院确认两人2012年签的协议第三条无效。 夹在妻子和儿子中间，孙先生左右为难，一筹莫展之际，经朋友推荐，他找到了北京京云律师事务所。

律师办案：

接受委托后，律师第一时间和孙先生做了长达三小时的详细沟通，从离婚协议的约定，到拆迁的政策细节，再到签协议的前因后果，连每个时间节点都核对得清清楚楚。听完孙先生的讲述，律师很快就抓住了案件的三个核心争议点：“1. 被拆迁的老房子到底是谁的，权属边界在哪? 2. 拆迁带来的补偿款和宅基地，算不算孙先生的婚前个人权益? 3. 孙先生和唐女士签的协议，有没有侵犯刘女士的夫妻共同财产权”?

围绕这三个问题，律师团队立刻启动了全面的案件筹备工作： 先是啃透法律依据。律师逐条梳理了《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。其次是固定全链条证据。律师整理了从离婚证、离婚协议书，到拆迁补偿安置协议、村委会见证的分配协议在内的全套书面材料;专门走访了村委会，找到当年参与调解、见证签约的村书记和村主任，做了详细的调查笔录，证明协议是双方自愿协商签订，不存在欺诈、胁迫的情况;同时还核实了老房子的历史来源，确认其属于孙先生与唐女士婚姻存续期间的共同财产，拆迁权益自然归两人共有。最后是算清资金账。律师陪着孙先生一笔一笔核对了建房的支出明细：拆迁补偿款总共218万余元，唐女士领走72万，剩下的146万余元全部投入了新房建造，后续追加的投入仅几万元。也就是说，建房的核心资金来自老房的拆迁补偿，也就是孙先生的婚前个人财产转化部分。筹备工作结束后，律师很快起草了逻辑严谨的答辩状，连同整理好的全套证据目录，一并提交给了法院。 律师风采：

开庭当天，刘女士一方主张，新房是婚后建造，并向法院提交了14份借贷凭证、付款收据等材料，主张自己建房出资8万余元，新房应属夫妻共同财产。孙先生瞒着妻子私自和前妻签协议分房，属于无权处分，协议应当无效。针对对方的主张，律师当庭进行了有力反驳： 第一，老房子是孙先生与唐女士的夫妻共同财产，拆迁补偿款、安置宅基地都是房屋所有权的权益延伸，是原有财产的形态转化，本质上仍属于孙先生和唐女士的个人财产，与刘女士无关; 第二，案涉协议是在村委会见证下，双方自愿协商签订的，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的; 第三，决定房屋权属的核心是土地使用权，而非地上建筑的建造成本;案涉宅基地是老房拆迁安置所得，属于孙先生婚前财产的权益转化，刘女士的少量出资不足以获得房屋所有权份额，其享有的居住权益已与出资贡献相当。

经过法庭审理，法院完全采纳了律师的代理意见。最终法院作出判决：驳回原告刘女士的全部诉讼请求。官司尘埃落定，孙先生心里的石头终于落了地，给儿子的房产保障稳稳地守住了。京云律师也特意叮嘱孙先生，重组家庭最忌隐瞒，后续一定要和妻子坦诚沟通，把财产边界说清楚，才能把日子过长久。孙先生也表示，会好好和妻子协商，尽量弥补这次矛盾带来的裂痕。