“我爱人突然走了，房产证上是我们俩的名字，现在想把房子过户到我名下，该找哪个部门?”“老公生前没立遗嘱，他父母还在，这套房是不是得跟公婆分?”在京云律师的日常咨询中，这类问题几乎每天都在出现。夫妻一方去世后，房产过户不仅涉及情感纠葛，更牵扯法律规定与流程细节，一步走错可能导致财产损失。今天，我们就结合2025年最新政策，把房产过户的前提、流程、风险点讲透，帮你少走弯路。

一、过户前必搞懂：房产性质决定“能不能过”“分给谁”

很多人误以为“夫妻房子，一方去世后自然归另一方”，但实际并非如此。房产过户的核心前提，是明确房产是否为夫妻共同财产，以及去世一方的遗产范围——这直接决定了谁有继承权，过户需要经过哪些人同意。

第一种情况，房产为夫妻共同财产(最常见情形)。比如婚后共同购买、一方婚前购房但婚后共同还贷、婚后继承或赠与的房产(未明确只归一方)。这种情况下，房产的50%属于在世配偶，另外50%才是去世一方的遗产，需要由法定继承人共同分割。

第二种情况，房产为去世一方个人财产。比如婚前全款购买且登记在个人名下、遗嘱或赠与合同明确只归其个人的房产。这种情况下，整套房产都是遗产，需全部由继承人分配后才能过户。

第三种情况，房产为按份共有。若房产证上明确标注了夫妻双方的份额(如男方60%、女方40%)，则去世一方的份额直接作为遗产处理，在世一方仅能处分自己的份额。

二、分情况处理：有遗嘱vs无遗嘱，过户流程大不同

遗嘱是处分遗产的“定向指令”，有无遗嘱直接决定了过户的路径和复杂度。2025年不动产登记新规实施后，无论是有遗嘱还是无遗嘱，都无需强制公证，但流程细节差异较大，需针对性准备。

▶ 情形1：去世一方留有合法有效遗嘱

若遗嘱中明确将其名下房产份额指定由在世配偶继承，流程相对简便，核心是“凭遗嘱确认继承权”：

第一步，核实遗嘱效力。确认遗嘱是否符合法定形式(自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱需2名以上见证人)，内容是否仅处分了去世一方的个人份额(不涉及在世配偶的部分)。

第二步，备齐材料。包括遗嘱原件、去世一方的死亡证明(派出所或医院出具)、夫妻关系证明(结婚证)、双方身份证户口本、不动产权证书、遗嘱见证人的身份证明(若为代书遗嘱)。

第三步，申请过户。将材料提交至房产所在地的不动产登记中心，工作人员审核通过后会发布3个月的公告(公示遗产分配情况)，公告无异议后，缴纳印花税(0.05%)即可办理过户，15个工作日内领取新房产证。

若遗嘱指定由其他继承人(如子女、父母)继承，则在世配偶需配合其他继承人办理过户，若不同意则可能引发纠纷，需通过诉讼解决。

▶ 情形2：去世一方未留遗嘱(按法定继承处理)

无遗嘱时，遗产需按《民法典》规定的法定顺序继承，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母。这意味着，房产的遗产部分需要所有第一顺序继承人达成一致才能过户，流程如下：

第一步，确定继承人范围。比如夫妻育有1子，去世一方父母健在，则继承人包括：在世配偶、儿子、去世一方的父亲和母亲，共4人。

第二步，签订《继承协议书》。所有继承人需共同协商，明确房产归属(如约定由在世配偶继承，其他继承人放弃继承权)，并签订书面协议，签字按手印。

第三步，准备材料并申请。除基础材料外，需额外提供《继承协议书》、所有继承人的身份证及亲属关系证明(证明与去世一方的关系)。提交后同样经过3个月公告期，无异议即可缴税过户。

三、避坑必看：这5个误区，90%的人都会踩

夫妻一方去世后的房产过户纠纷，大多源于对法律规定的误解。京云律师结合10年办案经验，总结出高频误区及解决方案，帮你规避风险：

误区1：“我是配偶，能直接拿着房产证去过户”——绝对不行。即使是夫妻共同财产，去世一方的份额属于遗产，未经其他继承人同意，登记中心不会办理过户，擅自处分可能构成侵权。

误区2：“子女放弃继承，口头说就行”——必须书面确认。口头放弃无法律效力，需所有放弃继承的继承人签署《放弃继承权声明书》，并签字按手印，必要时可进行录像留存证据。

误区3：“父母去世多年，就不用管了”——小心遗漏继承人。若去世一方的父母晚于其去世，父母应继承的份额会转由父母的其他子女(即去世一方的兄弟姐妹)继承，形成“转继承”，此时这些兄弟姐妹也需参与协商。

误区4：“房产没贷款，就不用管银行”——若房产有抵押，需先告知银行。继承人需与银行协商，确认是否继续履行贷款合同，避免因未按时还款导致房产被查封，影响过户。

误区5：“过户要花很多钱”——大部分情况免税。法定继承无需缴纳契税，仅需缴纳0.05%的印花税，若房产满5年且为家庭唯一住房，后续出售也无需缴纳个人所得税。

最后提醒：若继承人之间对房产分配无法达成一致(如公婆坚持要分房产)，最稳妥的方式是通过诉讼确认继承权，凭法院判决书直接办理过户，这种方式的法律效力最高，能彻底避免后续纠纷。

房产承载着夫妻共同的回忆，也关乎家庭财产安全。处理过户问题时，既要懂法律规定，也要兼顾亲情沟通。如果您在实操中遇到遗嘱效力认定、继承人协商、材料准备等难题，欢迎随时联系北京京云律师事务所，我们会为您提供一对一的专业解决方案。