当拆迁房主不幸去世，其房产继承问题往往成为家庭关注的焦点。这不仅涉及法律程序，更关乎家庭成员的切身利益。本文将从继承方式、法律程序、特殊情况处理等方面，为您详细梳理拆迁房继承的核心要点。

一、明确继承方式：遗嘱继承优先，法定继承兜底

1. 遗嘱继承：尊重遗愿，精准分配

若房主生前留有合法有效的遗嘱，应优先按遗嘱内容执行。遗嘱可指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可将房产遗赠给法定继承人以外的人(如朋友、保姆等)。例如，房主在遗嘱中明确将拆迁房由次子单独继承，其他继承人不得主张权利。遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，需符合《民法典》规定的生效要件。

2. 法定继承：按序分配，兼顾公平

若无遗嘱，则按法定继承顺序处理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与;没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承份额一般均等，但存在特殊情形时可调整：

照顾困难继承人：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。例如，房主子女中有一人因残疾丧失劳动能力，可多分遗产。

多尽义务多分：对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，分配遗产时可多分。如房主长期由某一子女照顾生活，该子女可主张多分房产。

不尽义务不分或少分：有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。例如，房主子女中有一人经济条件优越但从未探望或赡养父母，可减少其继承份额。

二、遵循法律程序：四步完成继承登记

1. 确定继承人范围

首先需明确房屋性质及产权归属。若拆迁房为房主个人合法财产(如婚前购买或婚后明确约定为个人所有)，则按个人遗产处理;若为夫妻共同财产，需先划分共有份额(一般各占50%)，再确定遗产范围。例如，房主与配偶共同拥有一套拆迁房，房主去世后，其50%份额作为遗产继承。

2. 办理继承公证(非强制但推荐)

继承人需携带以下材料前往公证处办理继承公证：

被继承人死亡证明(如死亡医学证明、火化证明);

房屋产权证明(如房产证、购房合同);

继承人身份证明(身份证、户口簿);

亲属关系证明(如出生证、结婚证、派出所出具的亲属关系证明);

遗嘱(如有)。

公证处会对材料进行审核，确认继承人资格及继承份额，出具《继承权公证书》。公证虽非强制程序，但可减少后续纠纷，且部分地区不动产登记部门要求提供公证书才能办理过户。

3. 房屋评估与测绘(部分地区要求)

部分地区要求对拆迁房进行价值评估或面积测绘，以确定房产市场价值或实际面积。继承人可委托专业评估机构或测绘部门办理，费用按当地标准收取。

4. 办理产权变更登记

继承人持《继承权公证书》、房产证、身份证等材料，到不动产登记中心办理房屋产权变更登记。填写《房地产产权登记申请书》，提交材料后，登记部门将审核并核发新房产证，将房屋登记至继承人名下。

三、特殊情况处理：化解继承难题

1. 多继承人争议：协商、调解或诉讼

若多位继承人对继承份额或拆迁补偿分配有争议，可先协商解决;协商不成，可申请人民调解委员会调解;若仍无法达成一致，可向法院提起继承纠纷诉讼。法院将根据遗嘱、法定继承规则及实际情况判决份额分配。例如，房主有三子女，两人主张均分房产，另一人主张多分(因长期照顾父母)，法院将综合证据判决。

2. 拆迁房未取得房产证：先确权后继承

若拆迁房尚未取得房产证，需先明确房屋产权归属。若房屋已完成初始登记(开发商已办理大证)，继承人可凭购房合同、付款凭证等材料办理继承公证，再要求开发商配合办理过户;若未完成初始登记，需先由开发商或相关部门完成产权登记，再启动继承程序。

3. 公租房等非私有产权：共居人申请续租

若拆迁房为公租房等非私有产权，房主仅有居住权而无所有权，通常不能作为遗产继承。但部分地方政策允许符合条件的共同居住人申请继续承租该房屋。例如，房主去世后，其配偶或子女可向房管部门申请续租公租房。

四、律师建议：规避风险，高效继承

提前规划遗嘱：房主可通过自书、公证等方式订立遗嘱，明确房产分配意愿，减少家庭纠纷。

保留关键证据：妥善保存购房合同、付款凭证、死亡证明、亲属关系证明等材料，避免证据灭失。

咨询专业律师：继承程序涉及法律条文及地方政策，建议委托律师全程指导，确保程序合法合规。

拆迁房继承问题复杂多样，但遵循法律规则、明确继承方式、按程序办理手续，即可高效化解难题。北京京云律师事务所提醒您，若您正面临此类纠纷，欢迎联系我们，我们将提供定制化法律解决方案，让遗产传承更安心。