2025年，一起离婚拆迁纠纷引发关注：王某与李某婚后购买商品房，产权登记在双方名下。2024年，房屋因地铁建设被征收，补偿款300万元尚未发放时，李某提起离婚诉讼。这场纠纷涉及夫妻共同财产认定、补偿款分割时机等法律问题。本文结合《民法典》及相关司法解释，解析离婚情形下拆迁补偿的分割规则。

案例分析：婚姻存续期间与婚前财产的区分

王某与李某于2018年结婚，婚后共同购买商品房，产权登记为共同共有。2024年房屋拆迁时，双方婚姻关系存续。李某主张，补偿款属于夫妻共同财产，应均等分割;王某则认为，房屋购买资金来源于其婚前存款，要求多分。法院审理发现，购房款中仅有30%来自王某婚前存款，其余70%为婚后共同积蓄。

法律解析：分割规则的四维框架

婚姻存续期间的补偿款性质

根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同财产。王某案例中，补偿款虽在离婚诉讼期间发放，但因房屋购买于婚后，仍属于共同财产。

婚前财产转化的认定标准

若房屋为婚前个人财产，拆迁补偿款原则上归个人所有。但若婚后用共同财产对房屋进行修缮、扩建，增值部分可能被认定为共同财产。

安置房的分割规则

若补偿包含安置房，需区分产权登记时间。婚后取得产权的安置房，无论登记在谁名下，均属于共同财产;婚前取得产权的，则属于个人财产。

照顾子女与女方原则

根据《民法典》第一千零八十七条，法院在分割共同财产时，会优先考虑子女抚养需求及女方权益。王某案例中，法院判决李某分得55%补偿款，王某分得45%，同时明确子女抚养费从王某份额中优先扣除。

实务建议：三步应对离婚拆迁纠纷

固定财产来源证据

收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，证明资金来源及性质。

协商分割方案

可提出按出资比例分割货币补偿，或通过“产权置换+货币补偿”组合方式分配安置房。

申请财产保全

若担心对方转移补偿款，可依据《民事诉讼法》第一百零三条，向法院申请诉前财产保全，冻结拆迁补偿款账户。