近年来城市更新加快，拆迁安置房继承纠纷增多。不少家庭遇到这样的难题：被继承人只有购房合同没房产证，继承人能否主张权利?北京京云律师事务所结合实务经验与最新判例，为大家梳理拆迁房继承的核心规则与操作要点。

一、购房合同能否成为继承依据

购房合同本质是购房者和开发商的债权契约，证明购房者有要求交付房屋、办理过户的请求权。根据《民法典》规定，因继承取得物权的，自继承开始时生效。所以即便没房产证，继承人也能基于合同继承房屋权益，不过要分情况处理。

若拆迁房已完成初始登记，即开发商已将房屋产权首次登记到自己名下，继承人可凭购房合同、付款凭证、被继承人死亡证明等材料，直接办理继承过户。若房屋未完成初始登记，需先由开发商或相关部门完成产权初始登记，再启动继承程序，此时继承人可要求开发商配合，或通过诉讼确认合同权利。

实务中存在不少风险点。开发商可能违约，未履行交房或办证义务，继承人需先诉讼要求继续履行合同，再办理继承。购房合同若存在瑕疵，比如未网签备案、违反限购政策，可能影响继承权利主张。家庭内部也可能因多继承人产生合同权益分配争议，需协商或诉讼明确份额。

二、三步完成拆迁房继承

第一步要确认房屋产权状态。先向当地不动产登记中心申请查询房屋初始登记状态，若已登记，直接进入继承公证环节;若未登记，联系开发商或相关部门推进登记。同时收集关键证据，包括购房合同、付款凭证、拆迁安置协议、被继承人死亡证明、亲属关系证明，若有遗嘱或遗赠扶养协议也需准备。

第二步办理继承公证或诉讼确权。无争议时全体继承人共同到公证处申请继承公证，提交相关材料，公证处审核后出具《继承权公证书》，明确继承人及份额。有争议时，继承人可向法院提起继承纠纷诉讼，法院判决后凭生效判决书办理过户。

第三步完成产权过户登记。继承人持公证书或判决书、身份证、购房合同等材料到不动产登记中心申请过户，缴纳登记费、印花税等小额费用，审核通过后领取记载继承人姓名的新房产证。继承房产免征契税。

三、特殊情形处理

若房屋未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑或未通过规划验收，继承人可能无法办证，需先通过行政诉讼确认房屋合法性，再启动继承程序。若购房合同约定分期付款，被继承人去世时还有未付房款，继承人要承担继续付款义务，否则开发商有权解除合同。拆迁房可能涉及过渡费、搬迁奖励等补偿款，这些属于被继承人遗产，可按法定继承分配，若补偿协议明确权益归属，优先按协议处理。

律师建议

为规避继承风险，被继承人可提前规划遗嘱，通过自书遗嘱、公证遗嘱等方式明确拆迁房归属，减少家庭纠纷。购房后及时要求开发商办理初始登记，避免因开发商原因导致继承受阻。妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，防止证据灭失。继承程序涉及多个环节，建议委托律师全程指导。

拆迁房继承问题涉及法律权利和家庭情感。北京京云律师事务所提醒，即便没有房产证，购房合同仍可能是继承关键依据，但要严格遵循法律程序。若您正面临此类纠纷，欢迎联系我们，我们将提供定制化法律解决方案，让遗产传承更安心。