2025年5月，毕节市七星关区某楼盘因开发商资金链断裂烂尾，200余户购房者面临“首付打水漂、贷款仍需还”的困境。据贵州省住建厅统计，2025年前三季度，全省因烂尾引发的投诉中，68%涉及五证齐全的楼盘。本文结合最新政策，解析购房者维权路径。

案例分析：谭先生烂尾楼维权的法律突破

2025年3月，谭先生购买毕节市某五证齐全楼盘，支付全款180万元。9月，项目因开发商将预售资金挪用至其他项目而停工。谭先生联合业主向毕节市住建局投诉，并委托律师调查发现：

开发商未将预售资金存入监管账户;

楼盘已抵押给银行，且未告知购房者。

法律争议点：

五证齐全的楼盘烂尾，开发商是否需承担违约责任?

购房者能否要求解除合同并返还房款?

法律依据与维权路径

开发商的违约责任

根据《民法典》第577条，开发商未按约交付房屋，构成根本违约，购房者可要求：

解除购房合同;

返还已付房款及利息;

赔偿因烂尾导致的租金损失、维权费用等。

2025年毕节市中级人民法院在“谭某诉某开发商案”中，判决开发商返还购房款180万元，并支付利息(按LPR计算)及维权费用3.2万元。

行政监管的介入

购房者可向当地住建部门投诉，要求：

查处开发商挪用预售资金的行为;

协调引入新开发商完成项目;

监督预售资金监管账户的使用。

2025年贵州省住建厅出台《关于加强商品房预售资金监管的通知》，明确：开发商挪用监管资金的，可处以项目总投资5%-10%的罚款，并暂停其后续项目预售许可。

司法救济程序

购房者起诉时，需提供以下证据：

购房合同、付款凭证;

开发商停工通知、政府监管文件;

房屋质量鉴定报告(如涉及)。

法院审理中，若开发商已无履行能力，购房者可申请强制执行其名下其他财产。例如，2025年贵阳市中级人民法院在“张某诉某开发商案”中，拍卖开发商名下两套商铺，优先偿付购房者房款。

操作建议：

购房前核查开发商资质及资金监管账户信息;

烂尾后立即联合业主向政府投诉，并委托律师调查开发商财产;

起诉时申请财产保全，防止开发商转移资产。