当房产由多个继承人共有时，居住权归属常成矛盾焦点。法律如何平衡各方利益，成为解决此类纠纷的关键。

案例分析

2025年，成都市武侯区某家庭因一套公寓居住权产生纠纷。父母去世后，三名子女对房产分割方式无异议(均分)，但长女主张独自居住，次子要求轮流居住，幼女提议出租分款。法院查明，长女长期与父母同住并承担主要家务，次子在外地工作，幼女已购房。根据《民法典》第366条，法院判决长女享有居住权至其再婚或死亡，次子与幼女按份额收取租金。

法律依据与实务操作

《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人住宅。在继承纠纷中，居住权归属需结合以下因素：

遗嘱指定：若父母遗嘱明确居住权归属，按遗嘱执行。例如，2025年重庆某案中，父母遗嘱指定长子享有居住权，法院支持该约定。

实际需要：对无房或生活困难的继承人，可优先保障居住权。如武汉某案中，法院判决无房子女享有居住权，其他子女按份额收取补偿。

协商一致：继承人可通过协议约定居住权期限、方式及费用分担。例如，南京某家族协议约定由一名子女居住，每月向其他方支付租金。

实务建议

明确约定：继承时可通过协议或遗嘱明确居住权，避免后续纠纷。

登记公示：居住权需向登记机构申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。

动态调整：居住权人条件变化(如再婚、购房)时，可协商变更或终止居住权。

风险提示

擅自占用房产可能构成侵权，需承担赔偿责任。

居住权与所有权分离，所有权人出售房产不影响居住权存续。

居住权期限届满或居住权人死亡后，所有权人可收回房产。