“房子刚买，却被告知‘一房二卖’?”——这是许多购房者的噩梦。开发商或业主将同一房屋出售给多人，购房者权益受损。本文结合法律条文与案例，揭秘维权路径，教你用法律武器守住权益!

如何识破一房二卖陷阱？

一房二卖是指开发商或房主将同一房屋先后卖给两个不同的买受人的行为。这种情况通常发生在卖方资金链紧张时，他们不惜通过欺诈手段获取更多资金。

识别一房二卖的关键迹象：

卖方拖延办理过户：总是以各种理由推迟登记手续

无法实际查看房屋：卖方阻止你实地考察或总有人"暂住"

价格明显低于市场价：远低于市场价的"急售房"可能是诱饵

产权证书迟迟不见：各种借口不提供房产证原件

封丘县人民法院审理的一起案件中，原告张某2014年支付10万元购得房屋并取得所有权证书，但因未立即入住，2020年被告李某在不知情下从原开发商已故儿子的手中购买了同一房屋并装修入住。

谁最终能拿到房子？

根据我国法律规定，当一房二卖发生时，各买受人的权利顺位如下：

▶ 已经办理房屋所有权转移登记的优先于所有其他人;

▶ 均未办理登记时，已经实际合法占有房屋的优先;

▶ 均未登记也未占有的，先支付价款的优先;

▶ 都未付款的，合同成立在先的优先。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力"。这意味着房产证是关键，谁先登记谁就取得所有权。

四步维权攻略

第一步：全面收集证据固证

立即收集并保存好以下证据：

• 购房合同：包括所有补充协议和附件

• 付款凭证：银行转账记录、收据、发票等

• 沟通记录：与卖方的通话录音、聊天记录

• 房产信息：向不动产登记机构查询房屋产权状况

第二步：申请财产保全

为防止卖方转移财产或其他买家抢先登记，应立即向法院申请对房屋进行财产保全。保全后，房屋将无法再进行过户或抵押。

第三步：提起诉讼追究责任

根据情况选择以下诉讼策略：

• 要求继续履行合同：如果房屋尚未过户给他人

• 要求解除合同并赔偿：如果房屋已过户给他人

• 主张惩罚性赔偿：可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

第四步：追究刑事责任

如果卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取购房款，数额较大，可能构成合同诈骗罪，可向公安机关报案。

防坑指南

1、查验"五证"原件：

重点核对预售许可证与土地证信息

2、资金监管账户确认：

要求开发商提供《商品房预售资金监管协议》

3、不动产登记查询：

通过"不动产登记中心"官网查询房屋权属

4、司法查封核查：

在"中国执行信息公开网"输入开发商名称查询

5、施工进度确认：

实地拍摄工地现状(保留带时间水印的照片)