2025年郑州市某区24户商铺业主因未签补偿协议被强拆，通过法律途径获赔。本文结合最新案例与法律条文，梳理被拆迁人起诉征收方所需的核心材料。

一、起诉材料清单与法律要求

1. 主体资格证明

自然人：身份证复印件(需与房产证登记一致)

法人：营业执照副本、法定代表人身份证明(如二七区某商场案)

授权委托：代理人需提交授权委托书及身份证明(如金水区某企业委托律师案例)

2. 拆迁行为证据

权属证明：房产证、土地使用证原件(如管城区某业主凭房产证获赔)

拆迁公告：政府发布的拆迁公告及张贴照片(需显示时间、地点)

拆迁许可证：征收方需提供合法拆迁许可(如惠济区某案件因无证被判违法)

3. 补偿协议与争议证据

未签协议证明：书面通知拒绝签字的记录(如中原区某业主保留拒绝签约的短信)

补偿标准异议：第三方评估报告(如高新区某企业通过司法鉴定提高补偿40%)

强拆行为证据：断水断电记录、现场视频(需显示时间戳，如经开区某企业获赔设备损失128万元)

4. 损失与赔偿依据

财产损失清单：设备采购发票、库存清单(如新郑市某商户获赔临期产品损失15万元)

停产停业证明：近三年财务报表、税务记录(商业用房按每月55元/㎡补偿)

特殊群体证明：低收入证明、员工劳动合同(如荥阳市某企业获社保补贴18万元)

二、典型案例分析：诉讼材料的关键作用

案例1：郑州冯先生等24户商铺强拆案

案情：业主未签协议，房屋被强拆，法院认定区政府行为违法。

关键材料：

拆迁公告及张贴照片(证明程序违法)

第三方评估报告(证明补偿标准过低)

强拆现场视频(显示执法人员在场)

判决结果：区政府赔偿业主房屋价值损失及停产损失共计3000万元。

案例2：巩义市某企业环保搬迁补偿争议

案情：企业主张环保设备搬迁费上浮30%，法院支持。

关键材料：

环保部门出具的设备检测报告(证明精密仪器需特殊搬运)

搬迁合同及费用发票(显示实际支出超标准补偿)

判决结果：补偿费增加90万元，总赔偿额达450万元。

三、诉讼流程与实务建议

1. 管辖法院确定

约定管辖：优先适用合同中的协议管辖条款(如登封市某案件约定仲裁被驳回)

法定管辖：无约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖(如新密市某案件由商铺所在地法院审理)

2. 诉讼请求设计

继续履行：要求按原标准补偿(需证明未达成协议的责任在征收方)

损失赔偿：参照同地段租金标准计算空置损失(如中牟县某商户获赔租金差额20万元)

行政行为违法：主张撤销强拆决定(如郑东新区某案件因程序违法被判赔偿)

3. 证据提交要点

真实性：所有材料需原件或经公证的复印件(如上街区某业主提交假合同被驳回)

时效性：行政诉讼需在知道行为之日起6个月内起诉(如荥阳市某案件因超期被拒)

完整性：缺失关键材料可申请法院调取(如征收方未提供补偿方案，法院可要求补充)

结语

环保关停与房屋拆迁涉及复杂法律问题，被拆迁人需精准把握补偿标准与维权路径。建议：

及时固定证据(如强拆现场视频、补偿协议草案)

善用诉前调解机制(郑州中院2025年调解成功率达68%)

关注地方政策(如《郑州市城市更新条例》对历史建筑的保护条款)

通过法律途径维护权益时，务必把握“黄金诉讼期”——自知道权利受损之日起3年内起诉，避免因超过时效丧失胜诉权。