随着城镇化进程加快，不少农民选择将户口迁入城市。但户口迁出后，老家的农房和承包地遇上拆迁，补偿标准会和其他村民一样吗?本文通过最高法真实案例，解析法律规则，教你守住“农根”权益!

典型案例：户口迁出后，安置补偿为何“低人一等”?

案例1：迁入设区市，全家失去安置资格

林某成户1992年将户口迁入长沙市某社区，转为非农业户口。2023年其老家房屋被征收时，法院认定：因林某成户已脱离集体经济组织，不再依赖土地生活，无权享受村民安置标准。最终，他们仅获得房屋补偿，而安置补助费、土地补偿费均被排除。

案例2：房屋纳入城市规划区，为何仍按集体土地补偿?

李静的房屋所在区域2001年被划入城市规划区，但其土地未经征收程序。2024年拆迁时，政府以“土地性质仍为集体”为由，拒绝按国有土地标准补偿。最高法裁定：未完成法定征收程序的，仍按集体土地补偿。

律师分析：

一、户口类型决定补偿差异

1. 户口迁入“小城镇” vs “设区市”

小城镇(县、镇)落户：可保留土地承包权，允许流转;拆迁时仍可主张土地补偿费(但无安置补助费)。

设区市落户：必须交回承包地，丧失集体经济组织成员资格，土地补偿费归集体，个人仅获房屋补偿。

2. 农房补偿：私有财产不因户口丧失

即使户口迁出，宅基地上房屋仍属个人财产，拆迁时应按市场价补偿。但若房屋倒塌或拆除，宅基地使用权将被收回。

3. 安置补助费：只属于“农业人口”

安置补助费用于保障失地农民生活，非农业户口人员无权主张。如重庆某案例中，段某因户口迁出，被法院认定“非集体成员”，无法获得安置费。

二、最高法裁判规则：三大核心要点

“依赖土地生活”是成员资格关键

最高法明确：若户口迁出后不再依赖集体土地生活，且未尽成员义务(如参与集体决策)，则丧失成员资格，补偿标准“降档”。

土地性质未变，补偿标准不变

即使房屋被划入城市规划区，只要土地未依法征收，仍按集体土地标准补偿，与国有土地房屋存在显著价差。

“同地块不同价”合法

同一地块内，集体土地房屋与国有土地房屋补偿标准不同，不违反公平原则。

维权指南：

1. 农房“只修不拆”，保住宅基地使用权

定期修缮房屋，避免倒塌。一旦房屋灭失，非农户口人员无权重建。

2. 承包地“三不原则”

不抛荒(连续2年抛荒可被收回);

不改变农业用途;

不污染土地。

3. 迁户口前完成土地确权

确权证书是主张土地补偿费的关键证据。若已迁出户口，可通过流转或自愿交回获得补偿。

4. 拆迁时重点争取房屋补偿

非农户口虽无安置补助费，但可主张：

房屋重置成新价;

装修补偿;

搬迁奖励。

律师提醒：户口迁出前的三大必答题

是否已纳入近期拆迁规划?

若老家可能拆迁，暂缓迁户口，避免损失数百万补偿。

是否需为子女保留“集体成员资格”?

户口迁出后，子女无法自然继承土地承包权，需提前规划。

能否接受“补偿落差”?

非农户口补偿通常比村民少30%-50%，需权衡利弊。

户口迁出农村，不仅是身份的转变，更意味着土地权益的“重新洗牌”。了解规则、提前布局，才能避免“人户两空”!