父亲走得突然，房产证上还是他一个人的名字。一家人坐下来商量：这房子归谁?母亲说归我住一辈子;哥哥说我是儿子该归我;出嫁的妹妹不说话，但心里也盘算。争来争去，谁也说服不了谁。可很少有人问一句：这套房，真的整套都是父亲的遗产吗?

京云律师事务所王兴华律师处理过一起西城公证处附近的央产房继承案，情况和这个一模一样。老人去世后留下一套登记在自己名下的央产房，子女们以为房子就是父亲一个人的遗产，要按人头平分。王兴华律师介入后第一步做的，不是找继承人谈份额，而是先查这套房的取得时间、出资来源、登记沿革。结果发现：房子是老人与母亲婚姻存续期间以夫妻共同财产购买的，虽然只登记在父亲一人名下，但依法属于夫妻共同财产。也就是说，整套房子先有一半归母亲，剩下一半才是父亲的遗产，再由母亲和几个子女共同继承。这个拆分一摆出来，家里的争吵立刻少了一半——不是房子变小了，是大家终于看清楚了哪些是遗产、哪些本来就不是。

父亲名下房产的归属确定，要走三步，一步都不能跳。

第一步，先析产——把夫妻共同财产拆出来。这是最容易被忽略、也是最容易引发纠纷的一步。《民法典》第一千一百五十三条写得很明确：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。房产证上虽然只有父亲一个人的名字，不代表整套房子都是他的。只要房子是他和母亲婚姻关系存续期间取得的，不管登记在谁名下，原则上都是夫妻共同财产。母亲先拿走一半，剩下那一半才进入继承程序。当然，如果房子是父亲婚前个人购买、登记在自己名下，或者有书面约定归他个人所有，那整套都是遗产。

第二步，看有没有遗嘱。《民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。优先级是：遗赠扶养协议 > 遗嘱 > 法定继承。父亲留下合法有效的遗嘱，房子按遗嘱走;没留遗嘱，才轮到法定继承。

第三步，法定继承怎么分。《民法典》第一千一百二十七条规定第一顺序继承人为配偶、子女、父母。也就是说，父亲去世后，他的母亲(即奶奶)如果还健在，她也是第一顺序继承人，同样有份——这一点很多家庭会漏掉。奶奶在遗产分割前也去世的，还会发生转继承，她那一份再转给她的继承人。原则上同一顺序继承人份额均等;对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的予以照顾，尽了主要扶养义务的可以多分，有能力却不赡养的应当少分或不分。

还要提醒一个登记上的问题。父亲去世后，房子在过户之前，仍然登记在他名下，但法律上它已经是继承人共有的财产。这段时间，任何一个继承人不能私自把房子卖了、抵押了。真要处置，要么先办继承过户到全体继承人名下，要么通过法院诉讼取得生效文书，再由登记中心办理。

北京京云律师事务所王兴华律师提醒，确定父亲名下房产归属，按这个顺序走。第一，查登记、查取得时间、查出资——先判断是父亲个人财产还是父母共同财产。第二，找遗嘱、找遗赠扶养协议——有合法有效文件就按文件走。第三，没遗嘱的，把所有第一顺序继承人列清楚，别忘了还健在的奶奶或爷爷。把这三步做完，房子归谁、每人多少份额，自然就清楚了，比一家人坐下来吵有用得多。

相关问题问答

问：父亲名下的房子，母亲先分一半吗?

答：如果房子是父母婚姻存续期间取得的夫妻共同财产，是的。母亲先分出一半归自己，剩下一半才是父亲的遗产。

问：父亲婚前买的房，母亲也有一半吗?

答：没有。婚前个人财产整套都是遗产，由配偶、子女、父亲的父母按法定继承均分。

问：奶奶还健在，她也能分父亲的遗产吗?

答：能。奶奶是父亲的母亲，属于第一顺序法定继承人，与母亲、子女同顺位。

问：父亲留下遗嘱把房子全给哥哥，妹妹怎么办?

答：遗嘱合法有效的，按遗嘱走;妹妹只能在遗嘱存在无效情形(如必留份、形式瑕疵)时主张权利。

问：父亲去世后房子一直没过户，会有什么风险?

答：房子处于继承人共有状态，任何一方私自出售、抵押，其他继承人都要费很大力气追讨;尽早办继承过户或通过法院确认份额。