老人走了，房子留给了孩子。本该是一件顺理成章的事，可真正到了办手续的时候，很多人一头雾水——到底要交多少钱?哪些钱该交、哪些钱不该交?在北京，这个问题的答案，2026年已经相当清晰了。根据《民法典》继承编、《不动产登记暂行条例实施细则》以及北京市最新的不动产登记收费标准，继承房产涉及的费用由五大板块组成。今天这篇文章，把账给你算得明明白白。

一、法律怎么说?五大费用板块，缺一不可

根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房产作为被继承人的个人合法财产，其继承过户必然涉及一系列法定费用。北京2026年执行的收费标准如下：

第一笔钱：公证费——按评估价1%至2%收取，最低200元。

这是大头。如果继承人之间对房产继承无争议，可以选择通过公证的方式办理继承手续。根据北京市各公证处的收费标准，公证费按房产评估价值的一定比例收取，比例通常在1%至2%左右。

注意一个省钱技巧：如果继承人之间无纠纷，也可以不走公证程序，直接到不动产登记机构办理继承登记，这样能省下这笔公证费。但不公证的代价是——材料审核会更加严格，一旦材料不齐或存在争议，登记机构可能要求补充材料甚至通过诉讼解决。

以一套评估价500万元的房子为例，公证费大约在5万至10万元之间。如果选择只公证签名而非全额公证，费用可能降到数千元，差距巨大。

第二笔钱：房地产价值评估费——差额累进计算，最低0.1%。

继承房产时，往往需要对房产价值进行评估。根据相关规定，评估费采用差额累进方式计算，不同评估机构收费标准可能有所差异，一般在房产评估价值的0.1%至0.5%之间。

具体标准为：100万元以下部分按5‰收取，101万元至1000万元部分按2.5‰收取，1001万元至2000万元部分按1.5‰收取，金额越高比例越低。一套500万元的房子，评估费大约在1.5万元左右。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价，一般可以免掉评估费用，这笔钱又省下来了。

第三笔钱：印花税——评估价的0.05%，几乎可以忽略。

继承房产办理产权转移登记时，需缴纳印花税，税率为万分之五。一套500万元的房子，印花税只有2500元。这是所有费用里最少的一笔，但别忘了交。

第四笔钱：登记费——住宅每件80元，非住宅每件550元。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，住宅类不动产登记收费标准为每件80元。非住宅为每件550元。这笔钱几乎可以忽略不计，但它是办理过户的必要费用。

另外还有一个5元的权证印花税，加上80元登记费，合计85元。

第五笔钱：契税——法定继承人全免，非法定继承人要交1.5%至3%。

这才是最关键的一条。根据《契税法》以及北京市的执行标准：法定继承人继承房产，免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为1.5%至3%。

也就是说，如果你是被继承人的配偶、子女、父母，这笔钱一分都不用交。但如果你是被继承人的朋友、保姆或者其他非法定继承人，哪怕遗嘱写得清清楚楚，该交的契税一分都跑不掉。

二、京云律所案例：一套500万的房子，费用差了十几万

京云律所的杨伟婷律师曾代理过一起北京海淀区的房产继承案。当事人的母亲去世后留下一套评估价500万元的房产，三个子女均为法定继承人。起初，三人打算走公证程序，算下来公证费5万、评估费1.5万、印花税2500元、登记费85元，合计约6.76万元。

但杨伟婷律师发现，三个子女之间并无争议，完全可以不走公证程序，直接到不动产登记机构办理继承登记。最终，三人仅支付了评估费1.5万元、印花税2500元、登记费85元，合计不到1.76万元，比走公证省了整整5万元。

郭子僮律师也代理过一起朝阳区的继承案。当事人通过遗嘱将房产留给了非法定继承人(一位多年照顾老人的邻居)，结果因为不属于法定继承人，被要求缴纳3%的契税，也就是15万元。郭子僮律师在庭审中援引《民法典》第一千一百三十三条关于遗赠的规定，同时主张该邻居尽了主要扶养义务，最终法院认定遗赠有效，但契税仍需缴纳。这个案例说明：遗嘱继承虽然优先于法定继承，但税费优惠只给法定继承人。

三、2026年省钱的三条铁律

第一条：能不公证就不公证。 无争议的法定继承，直接到不动产登记机构办理，省下1%至2%的公证费。

第二条：评估价如实申报。 双方申报的房屋价值若符合市场价，可以免掉评估费。

第三条：法定继承人身份一定要确认。 配偶、子女、父母继承免契税，非法定继承人要交1.5%至3%，这笔钱差距巨大。

京云律师评析

北京2026年的房产继承费用体系，在全国都属于相当透明的梯队。公证费1%至2%、评估费0.1%至0.5%、印花税0.05%、登记费80元、法定继承人契税全免——这些数字摆在那里，关键看你会不会省。法律不保护躺在权利上睡觉的人。继承人务必记住：能不公证就不公证，评估价如实申报可以免评估费，法定继承人身份一定要确认清楚，非法定继承人的契税跑不掉。你省下的每一分钱，都是法律给你的权利。别等手续办到一半才发现多花了几万块，现在就去查你的继承人身份、房产评估价、有没有遗嘱。该省的钱，一分都不能多花。