前几年，陈先生租了个场地用作厂房，租期三年，可还没到期，房东却通知陈先生说政府出了拆迁公告，让陈先生搬走，并且，根据租赁合同约定，遇到政府拆迁不再续租，房东不作任何补偿。陈先生无奈只能拆了部分设备，搬出租赁厂房。后来，陈先生发现房东因拆迁取得了搬迁费、停业停产费等补偿，陈先生想问自己才是在厂房内的实际经营人，可以要求房东返还这部分钱款吗？

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

虽然合同约定了遇到拆迁时房东不做补偿，但是陈先生仍然可以取得拆迁方给予的搬迁补偿。

从性质上看，搬迁费是对设备搬迁、安装的费用，以及对无法恢复使用的设备予以的补偿；停业停产损失费则由法院根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等来确定。陈先生作为厂房实际使用人，所承租的厂房拆迁时，他有权获得搬迁费补偿；无法按照原合同继续经营，由此产生的经营损失也应当获得补偿，所以，陈先生可以向法院起诉，要求房东返还这些他应得的补偿款。

法律链接

《民法典》

第五百六十六条前两款　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。