房屋拆迁安置协议是拆迁方与被拆迁人约定补偿方式、安置标准等权利义务的核心文件。协议签字环节，直接关系到协议效力与被拆迁人权益保障。实践中，因签字问题引发的纠纷屡见不鲜：未签字协议是否有效?他人代签是否合法?本文结合真实案例与最新法律法规，系统解析拆迁安置协议的签字规则，为被拆迁人提供操作指南。

一、本人签字：协议效力的基础前提

案例：山东临沂蒋先生口头通知拆迁案

2023年，山东临沂蒋先生的房屋被纳入征收范围，但仅收到村干部口头通知，未看到任何书面公告或补偿方案。村干部声称补偿标准为每平方米650元，蒋先生拒绝签署协议。后蒋先生房屋被强制拆除，其提起诉讼，法院以“未签署协议、补偿标准违法”为由，判决拆迁方赔偿损失。

法律要点：

签字必要性：根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的核心要件包括“意思表示真实”。本人签字是确认协议内容、体现真实意愿的直接方式。

程序合法性：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议需由房屋征收部门与被征收人签署，并明确补偿方式、金额、安置房位置等条款。未签字协议因缺乏双方合意，可能被认定为无效。

风险防范：被拆迁人应拒绝签署空白协议、模糊协议，并要求拆迁方提供协议原件，避免因“代签”“伪签”导致权益受损。

二、他人代签：合法授权是关键

案例：北京昌平张女士限期拆除决定案

2023年，北京昌平张女士的房屋因涉嫌无规划许可被立案调查，镇政府作出《限期拆除决定书》。张女士委托律师提起诉讼，法院以“事实认定不清、程序违法”为由撤销决定书。案件审理中，张女士的授权委托书成为关键证据，证明其未放弃维权权利。

法律要点：

代签条件：根据《民法典》第一百六十二条，他人代签需满足：

被拆迁人出具书面授权委托书，明确委托事项、权限、期限;

代签人在授权范围内签署协议;

协议内容不违反法律法规强制性规定。

表见代理例外：若相对人有理由相信行为人有代理权(如代签人长期处理被拆迁人事务)，且被拆迁人知晓未否认，协议可能有效。但此类情形需严格举证，实践中争议较大。

风险警示：未经授权的代签协议，被拆迁人可在知道或应当知道之日起1年内行使追认权，逾期未追认的，协议无效。例如，若代签人伪造授权委托书，被拆迁人可报警追究其刑事责任。

三、特殊情形：法定代理与公告程序

案例：福建福清王先生宅基地建房案

2015年，福建福清王先生购买同村村民的养猪场，经镇政府允许建设房屋。2023年，房屋被认定为违建并强制拆除。王先生提起诉讼，法院以“镇政府出尔反尔、未履行法定程序”为由判决赔偿。案件中，王先生因购买宅基地建房，其签字权受法律特殊保护。

法律要点：

法定代理：若被拆迁人为无民事行为能力人(如精神病人)或限制民事行为能力人(如未成年人)，由其法定代理人(如父母、配偶)代签协议，法定代理行为有效。

公告程序：若被拆迁人下落不明，拆迁方需履行法定公告程序，如通过报纸、政府网站公告补偿方案，并在公告期满后依法处理房屋。未经公告的强制拆除，可能被认定为违法。

例外限制：特殊情形下的代签或公告程序，需严格遵循《民法典》《土地管理法》等法律法规，避免滥用权力损害被拆迁人权益。

四、实务建议：签字环节的“三要三不要”

三要：

要核对协议内容：签署前仔细阅读补偿标准、安置房信息、付款方式等条款，确保与口头承诺一致。

要保留协议原件：拒绝签署“一式多份”却未留存原件的协议，避免拆迁方篡改内容。

要及时咨询律师：对协议条款有疑问时，及时委托律师审查，防范法律风险。

三不要：

不要签署空白协议：拒绝在未填写补偿金额、安置房位置等关键条款的协议上签字。

不要轻信口头承诺：要求拆迁方将口头承诺写入协议，或通过录音录像固定证据。

不要委托无资质人员代签：若需代签，务必核实代签人身份及授权委托书真实性。

结语

房屋拆迁安置协议的签字环节，是保障被拆迁人权益的“最后一道防线”。本人签字是协议效力的基础，他人代签需合法授权，特殊情形需严格履行法定程序。被拆迁人应增强法律意识，谨慎对待签字环节，避免因程序瑕疵导致“协议有效却权益受损”的困境。在法治社会背景下，拆迁安置协议的签字规则，终将回归“意思自治、程序正当”的法治本质。