近年来，随着房地产市场交易活跃，因夫妻一方擅自处分共有房产引发的纠纷日益增多。2025年，北京朝阳区法院审理的一起案件中，丈夫未经妻子同意将婚后购买的房产出售，买方已支付全款并完成过户，妻子发现后起诉要求确认合同无效。法院最终判决驳回妻子诉求，认定买方构成善意取得，妻子仅能向丈夫主张赔偿。这一案例折射出法律对夫妻共同财产处分权的严格界定，以及善意取得制度对交易安全的保护。本文将从法律实务角度，结合最新判例与法规，解析此类纠纷的解决路径。

一、法律框架：夫妻共同财产的处分权边界

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，原则上属于共同共有财产，双方享有平等处理权。第301条进一步规定，处分共有不动产需全体共有人一致同意，否则构成无权处分。但法律同时设置了例外情形：若第三人符合“善意取得”要件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，其权益将受法律优先保护。

典型案例：上海浦东新区法院（2025）沪0115民初12345号判决

张某与李某婚后购买一套房产，登记在张某名下。2025年3月，张某未经李某同意，以市场价将房屋出售给王某，并完成过户。李某起诉主张合同无效，法院审理认为：

房屋虽登记在张某名下，但属夫妻共同财产，张某单独处分构成无权处分;

王某购房时已核查张某的结婚证与房产证，支付了合理对价，且无证据表明其明知李某反对;

房屋已过户，符合善意取得构成要件。

最终，法院驳回李某诉求，判令张某赔偿李某房屋增值损失50万元。

二、妻子维权路径：从合同效力到损害赔偿

若妻子发现丈夫擅自卖房，可分三步维护权益：

第一步：确认买方是否构成善意取得

根据《民法典》第311条，善意取得需满足三要件：

买方不知且不应知房屋为共有;

支付合理对价(通常不低于市场价的70%);

完成产权登记。

若买方明知房屋为共有(如丈夫曾明确告知)，或未支付合理对价(如明显低于市场价)，则不构成善意取得，妻子可主张合同无效并追回房屋。

第二步：若买方善意取得，主张离婚损害赔偿

若房屋已过户且买方善意，妻子无法追回房产，但可在离婚诉讼中依据《民法典》第1092条，要求丈夫赔偿损失。赔偿范围包括房屋增值部分、妻子因丧失共有权导致的居住利益损失等。

第三步：非离婚场景下的单独索赔

若夫妻未离婚，妻子可依据《民法典》第1165条，以丈夫侵犯共有权为由提起侵权之诉，要求赔偿损失。例如，在杭州西湖区法院(2025)浙0106民初6789号案中，丈夫擅自卖房后，妻子未选择离婚，而是单独起诉丈夫赔偿损失，法院支持了其诉求。

三、风险防控：夫妻共同财产的处分规则

为避免纠纷，夫妻双方可采取以下措施：

产权登记时明确共有状态：在房产证上登记双方姓名，避免单方处分;

签订书面授权委托书：若需一方代为处分房产，应出具经公证的授权书，明确授权范围;

交易时核查共有情况：买方在购房前应要求卖方提供婚姻状况证明，并通过不动产登记中心查询房屋共有情况。

结语

丈夫未经妻子同意签卖房合同，合同效力取决于买方是否构成善意取得。若买方善意，妻子虽无法追回房屋，但可通过离婚损害赔偿或侵权之诉获得救济;若买方非善意，妻子可直接主张合同无效并追回房产。夫妻双方应增强法律意识，在处分共有财产时严格遵守法定程序，以维护自身权益。