购房是人生中一个重要的选择，承载着购房人对家的热切期望。然而，在购房的过程中，我们会遇到各种各样的问题，例如：虚假宣传、质量问题、停工烂尾等。在购房人发现这些问题后，可能会产生退缩的想法。届时，很多购房人发现自己已经陷入了进退两难的境地。

我们经常能收到一些咨询，问自己能否退房。通常情况下，法律支持退房的情况有多少种呢?为了帮助大家更好地了解这方面的法律知识，本文将详细介绍2025年法律支持的11种可以退房的情形。

情形一：虚假宣传误导购房

案例：

小李在某楼盘销售人员的热情推荐下，购买了一套位于市中心的公寓。销售人员承诺该公寓周边将有大型购物中心、地铁站等配套设施。但交房后小李发现，所谓的购物中心只是一片空地，地铁站更是遥遥无期。小李感到上当受骗，想要退房。

法律分析：《反不正当竞争法》第九条规定，经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。购房人因开发商虚假宣传而购房的，有权要求退房。

情形二：房屋主体结构质量不合格

案例

小王购买了一套新房，入住后不久发现房屋承重墙出现裂缝，经检测确认为主体结构质量不合格。小王担心房屋安全，想要退房。

法律分析：《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

情形三：面积误差过大

案例：

小张购买了一套面积为100平方米的房子，交房时经测量实际面积只有90平方米，误差超过3%。小张觉得面积缩水太多，想要退房。

法律分析：《商品房销售管理办法》第二十条规定，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方按照合同约定处理。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

情形四：规划设计的重大变更

案例：

赵女士购买了一套位于风景区的房子，看中的是小区周边的优美环境。然而，交房后她发现开发商擅自更改了规划设计，将原本规划为绿地的区域建成了商业楼。赵女士觉得小区环境大打折扣，想要退房。

法律分析：《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

情形五：开发商逾期交房

案例：

刘先生购买了一套期房，合同约定交房时间为2024年12月31日。然而，直到2025年3月开发商仍未交房。刘先生多次催促无果，想要退房。

法律分析：《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。在商品房买卖合同中，开发商逾期交房属于迟延履行主要债务的情形，购房人有权要求退房。

情形六：开发商“一房二卖”

案例：

孙女士购买了一套房子，并支付了首付款。然而，在办理贷款手续时，她发现该房子已经被开发商卖给了别人。孙女士感到震惊和愤怒，想要退房并要求赔偿。

法律分析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。因此，开发商“一房二卖”的，购房人有权要求退房并索赔。

情形七：房屋质量问题严重影响居住

案例：

周先生购买了一套二手房，入住后发现房屋存在严重的渗漏问题，多次维修仍无法解决。周先生觉得居住体验极差，想要退房。

法律分析：《商品房销售管理办法》第三十五条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。房屋质量问题严重影响正常居住使用，是指房屋质量问题通过维修仍无法解决，导致购房人无法正常居住的情形。

情形八：开发商擅自变更房屋结构

案例：

吴女士购买了一套三室两厅的房子，交房时发现开发商擅自将其中一个卧室改为了衣帽间。吴女士觉得房屋结构与合同约定不符，想要退房。

法律分析：《商品房销售管理办法》第二十四条规定，未经买受人同意，房地产开发企业不得擅自变更房屋结构。擅自变更房屋结构的，买受人有权要求退房。

情形九：产权证无法办理

案例：

陈先生购买了一套房子，合同约定交房后一年内办理产权证。然而，交房一年后开发商仍未办理产权证。陈先生觉得自己的权益受到侵害，想要退房。

法律分析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，因开发商原因导致产权证无法办理的，购房人有权要求退房。

情形十：不可抗力导致合同无法履行

案例：

李先生购买了一套期房，然而交房前该地区发生了严重的自然灾害，导致房屋损毁。李先生觉得这是不可抗力因素，想要退房。

法律分析：《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在商品房买卖合同中，如果因不可抗力因素导致房屋损毁或无法交付的，购房人有权要求退房。

情形十一：开发商欺诈行为

案例：

王女士购买了一套房子，交房后发现开发商在销售过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋存在严重质量问题、虚假宣传等。王女士觉得自己的权益受到严重侵害，想要退房并要求赔偿。

法律分析：《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。在商品房买卖合同中，如果开发商存在欺诈行为，购房人有权要求退房并索赔。

结语

总而言之，在实际操作中，购房者应根据具体合同条款、相关法律法规及司法解释来判断自己的权益，并寻求专业法律人士的帮助。同时，退房过程可能涉及复杂的法律程序和利益博弈，购房者应谨慎处理。