案件详情

1993年，厦门某置业公司的前身——某水产养殖公司响应政府“开发无人岛”号召，斥资数千万元开发岛屿。填海造地、修建码头、打造生态养殖基地……企业耗时十余年将荒岛建设成集旅游、养殖于一体的产业园区，岛上四栋别墅、商业建筑及数十处基础设施拔地而起。

然而2018年，区政府启动“某岛屿保护开发项目”，将企业建筑划入征收范围。因补偿标准争议，2019年6月，街道办突然强拆岛上全部建筑。监控录像显示，数百人登岛实施拆除，价值数千万的设施化作废墟。

强拆当日，置业公司即向法院起诉。2022年，厦门中院终审判决确认强拆行为违法，并明确街道办需赔偿企业损失。但赔偿协商陷入僵局。

2024年9月，街道办作出《行政赔偿决定书》，仅认可648万元赔偿款。面对这与实际损失相差过大的方案，企业毅然决定委托北京京云律师事务所王兴华、刘亚峰两位律师启动维权。

律师观点

两位律师分析发现，赔偿争议的核心在于：

土地性质认定错误：政府将土地定性为“国有划拨工业用地”，但1994年原始批文明确为E类建设用地(旅游娱乐用地)，直接导致补偿标准缩水近10倍;

房屋性质扭曲：三栋1997年前建成的别墅被认定为“工业办公用房”，而同期同区位别墅市价超8万元/㎡，政府却按工业用房评估，单价仅数千元;

赔偿项目严重缺失：码头、地下管廊等基础设施未被列入赔偿范围，评估报告甚至遗漏法院判决确认的“挡土墙3”等附属物。

律师策略：

证据重构：调取1994年原始规划档案、建筑审批手续，证明土地和房屋性质;

程序狙击：指出街道办未依法协商赔偿标准、评估机构选定程序违法;

法律围剿：援引《国家赔偿法》第二十三条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，主张按损害发生时市场价赔偿。

现场谈案

2024年12月，区政府政府行政复议庭审现场，京云律师抛出致命证据链，绝地反击：行政复议揭开政府三大违法事实：

1. 关键证据“挡土墙3”离奇消失

法院判决明确强拆包含21处附属物，但赔偿决定中“挡土墙3”未被列入。律师出示强拆前后对比图及法院判决书，直指“遗漏重要标的属基本事实错误”。

2. 评估报告涉嫌造假

评估公司明知别墅用于商业，却按工业用房估值。律师对比同期别墅交易记录，揭露评估单价不足市场价15%，并指出评估机构未对土地性质争议提出保留意见，违反《资产评估法》。

3. 赔偿协商沦为形式

街道办在土地性质未明确时强行作出决定，且未回应企业提出的停产停业损失索赔。律师援引最高法院判例，强调“赔偿标准不得低于合法征收补偿权益”。

最终，在京云拆迁律师王兴华、刘亚峰的精准出击以及全方位防守下，法院判决：撤销原赔偿决定，责令街道办60日内重新处理!

此案为政企纠纷处理提供了典型范本：

1. 证据意识决定成败

企业完整保存1994年建设用地批文、建筑审批手续原件，成为推翻“违建”认定的关键证据。

2. 专业法律团队破局

律师通过对比30份政策文件，证明“工业用地”认定与90年代规划不符，撕开赔偿标准突破口。

3. 坚守程序正义

从强拆现场录像保全，到对评估报告逐条质证，企业始终用法律程序约束公权力。

这场胜诉不是终点。正如代理律师王兴华所言：“我们不仅要追回损失，更要推动建立‘历史遗留项目补偿标准认定规则’。”目前，律师团队正协助企业准备新一轮赔偿协商，并同步启动国家赔偿诉讼，誓将法治进行到底。

胜诉判决