近日，北京京云律师事务所杨伟婷律师与张欣慧实习律师成功代理了一起房屋租赁合同纠纷案，为原告郑先生追回被侵占的租金及利息。这起跨越三十年的公房租赁争议，因房屋无合法规划手续引发合同无效，京云律师以专业能力帮助租客在法律框架内争取到最大权益，案件结果引发广泛关注。

案情简介

2008年，郑先生与北京某房地产开发有限公司(以下简称“某公司”)签订《北京市公有住宅租赁合同》，以16万元总价租下大兴区某公寓一套使用权房，租期长达30年(2008-2038年)。合同明确约定：房屋如遇拆迁补偿归郑先生所有，且可出租转让但需通报甲方。然而，2020年1月，某公司突然以“房屋不具备居住条件”为由，强行要求郑先生腾退。郑先生交涉无果后发现，该房屋竟从未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。

更棘手的是，某公司法定代表人已去世，公司陷入瘫痪状态，郑先生面临“告无门”的困境。在多次自行维权失败后，郑先生经多方打听，最终找到北京京云律师事务所。杨伟婷律师与张欣慧实习律师接案后，迅速梳理出案件核心：合同因房屋违法而无效，但租客有权追回未履行期限的租金及利息。

律师风采

本案处理中，京云律师团队面临多重挑战：房屋无规划许可证导致合同自始无效，但租客已支付30年租金，如何界定责任?被告法定代表人去世且公司拒不出庭，证据收集与送达程序复杂;郑先生实际使用房屋12年，剩余18年租金是否应全额退还?利息如何主张? 针对这些难题，杨伟婷律师与张欣慧实习律师首先对租赁合同、付款发票、腾退通知等关键材料进行系统性整理，形成完整证据链。

在法律适用层面，团队依据《民法典》第157条明确主张：合同无效后双方应返还财产，且作为违法建筑提供方的出租方需承担主要责任。对于利息计算，团队创新提出分段主张方案——2008年至2019年按银行基准利率计算，2020年后按LPR计算，最大限度保障当事人权益。

庭审过程

尽管某公司未到庭应诉，但通过书面答辩提出两点抗辩：其一，房屋系"使用权转让"而非租赁关系;其二，郑先生已实际使用12年，无权要求全额退租。

面对上述主张，京云律师在庭审中展开针对性反驳：首先，通过补充协议中"租赁期限30年"的明确约定，结合"使用权转让需以合法建筑为前提"的法律规定，否定被告关于合同性质的辩解;其次，依据《民法典》关于合同无效后财产返还的规定，强调出租方作为违法建筑提供方的过错显著，应全额退还剩余租金;最后，针对利息主张，通过论证"资金占用损失系出租方违约导致"，结合司法实践支持分段计算利息的合法性。法院完全采纳京云律师意见，判决某公司退还郑先生剩余18年租金，并按LPR支付利息(自2020年1月2日起算)。

本案警示：未取得规划许可的房屋租赁合同无效，租客有权追回未履行部分的租金及利息。京云律师通过精准的法律适用与证据组织，帮助郑先生在“告无门”的困境中实现维权突破。若您也遭遇类似纠纷，请及时联系专业律师，守护自身合法权益! (本文除律师及当事人外，涉及名称均为化名)