年前，由京云律所王兴华、俞瑶律师代理的《刘某、黄某诉冯某合同纠纷一案》，获评为北京京云律师事务所2025年度优秀胜诉案例：特等奖

评选理由

委托人之前找的别的律所都败诉了，然后再审发回重审之后，京云律所主任王兴华和俞瑶作为代理律师，一审二审都胜诉翻案。两位律师作为刘老太、小黄的委托诉讼代理人，从一审到二审，精心准备证据材料，多次组织庭审辩论，针对冯女士、冯先生的抗辩理由逐一反驳，成功证明了黄女士与冯女士之间存在房屋买卖合同关系，并揭示了冯女士违约出售房屋的事实。尤为值得一提的是，两位律师在面对复杂案情和多方证据冲突时，能够抽丝剥茧，准确把握案件关键点，通过细致入微的证据分析和逻辑严密的法庭辩论，使法院最终采纳了己方观点，判决冯女士返还购房款287.8万元，并支付高达600万元的赔偿款，总计近千万的赔偿极大地维护了委托人的合法权益。

基本案情

十年前，一段情感关系牵扯出一场复杂的房产纠纷。黄玲亚与冯刚曾为恋人关系，二人非婚生育一女黄倩倩。2012年7月，冯刚的姐姐冯莉出售其名下位于北京市海淀区某小区的一套房屋，报价380万元。黄玲亚得知后表示购买意愿，并通过冯刚作为中间人，陆续向冯莉支付了358万元购房款。

由于黄玲亚当时不具备北京市购房资格，房屋一直未能办理过户手续。在此期间，冯莉将房屋委托给黄玲亚管理出租，黄玲亚也实际收取租金并承担物业费用。然而，2016年黄玲亚身患重病急需用钱治疗，希望出售该房屋时，却与冯莉产生矛盾。冯莉不仅不配合过户，更于2017年3月将房屋以1036万元的高价另行出售给案外人，且未退还黄玲亚已支付的购房款。

黄玲亚于2023年8月30日因病去世，其母亲刘梅和女儿黄倩倩作为继承人，为了维护合法权益，将冯莉、冯刚告上法庭，要求返还购房款并赔偿损失。一审、二审过程曲折，最终案件经再审发回重审。

律师风采

面对这起横跨十余年、涉及情感纠葛和巨额财产纠纷的复杂案件，刘梅、黄倩倩找到了北京京云律师事务所的王兴华律师和俞瑶律师。两位律师接手案件后，立即展开了全面深入的调查分析。

通过仔细研究案件材料和证据，王兴华律师发现本案的关键在于如何证明黄玲亚与冯莉之间成立房屋买卖合同关系。冯莉和冯刚在法庭上坚持称，是冯刚向冯莉购买房屋，黄玲亚只是借款给冯刚，三人之间不存在直接的房屋买卖关系。

面对对方的主张，王兴华律师和俞瑶律师从以下几个方面展开工作：

第一，梳理完整的资金流向。他们仔细核对了黄玲亚生前的详细手写记录和银行转账凭证，发现黄玲亚向冯刚支付的款项，在时间、金额上与冯刚向冯莉支付的款项高度吻合，形成了完整的资金链条。

第二，固定关键证据。律师指导当事人提供了2016年双方协商时的录音资料，其中冯刚多次承认是黄玲亚向冯莉购买房屋，自己只是中间人。此外，冯刚在公安机关的询问笔录中也明确陈述了黄玲亚购房的事实。

第三，分析行为逻辑。律师指出，如果真如冯刚所说，是他本人购房，那么在支付了绝大部分购房款(355万元)后，仅因剩余25万元未付，姐弟之间就轻易解除合同，这不符合常理。而黄玲亚在支付购房款后，立即开始在北京缴纳社会保险，积极为未来过户做准备，这一行为与购房目的完全一致。

法庭上，双方围绕“谁是实际购房人”展开了激烈辩论。冯刚、冯莉坚称黄玲亚只是出借人，但王兴华律师和俞瑶律师凭借严密的证据链条和逻辑分析，一一驳斥了对方的观点，最终赢得了法庭的认可。

胜诉判决

北京市海淀区人民法院经审理认为，综合黄玲亚的手写付款记录、银行转账流水、冯刚在公安机关的陈述、录音资料等多重证据，可以认定黄玲亚与冯莉之间成立了房屋买卖合同关系。冯莉在收到绝大部分购房款后，已将房屋实际交付给黄玲亚使用。冯莉单方面将房屋另行出售，已构成违约。

法院判决：

一、冯莉向刘梅、黄倩倩返还购房款287.8万元，冯刚对此承担连带责任;

二、冯莉向刘梅、黄倩倩支付赔偿款600万元;

三、案件受理费由冯莉、冯刚承担大部分。

至此，这起持续多年的房产纠纷终于落下帷幕。王兴华律师和俞瑶律师凭借专业的法律素养、细致的证据梳理和出色的庭审表现，为当事人争取到了公正的结果，不仅追回了已支付的购房款，还获得了合理的违约赔偿，维护了当事人的合法权益。

在复杂的民事纠纷中，证据往往隐藏在细节之中。本案的胜利，离不开律师对每一份证据的深入挖掘和逻辑严密的论证分析。当亲情、感情与经济利益交织在一起时，事实的真相更需要专业的法律工作者的抽丝剥茧。京云律师事务所的律师们用他们的专业和执着，再次证明了法律在维护公平正义中的重要作用。

(注：本文根据真实案件改编，涉案人物均为化名)