征地拆迁一直是人们热议的话题，拆迁过程中的种种问题也时常引发社会关注。为了更好地保障被拆迁人的权益，中央划定了2025年的拆迁原则，让拆迁更加公平、合理。下面我们就结合这征地拆迁所涉及到的法律法规来告诉大家，哪几条拆迁政策是广大被征收人一定要了解了。

律师解读

一、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障

根据《土地管理法》中的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

重点来了，该条规定中还明确规定了，申请征收土地的，需要给予被征地农民的公平、合理的补偿，保障被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

所以，实践过程中，如果农民老百姓遇到了征地项目，第一时间要审查补偿标准有没有降低自己的原有生活水平，比如给予被征收人的货币补偿是否能保障被征收以后的生活等，如果给予的被征收人补偿远远达不到自己现有的生活水平，那么，建议广大被征收人一定不要签订补偿安置协议。

二、先补偿后搬迁

在拆迁过程中，经常会出现因补偿问题而引发的纠纷。为了解决这一问题，中央提出了“先补偿后搬迁”的原则。这意味着在拆迁之前，必须先与被征收人达成补偿协议，确保被征收人能够得到合理的经济补偿。同时，在搬迁过程中，也要确保被征收人的合法权益不受损害。

具体来说，政府应该制定明确的补偿标准，并根据被征收人的实际情况进行合理评估。在达成补偿协议后，政府应该按照协议内容及时支付补偿款项，确保被征收人能够顺利完成搬迁。同时，政府还应该加强对搬迁过程的监管，防止出现野蛮拆迁等违法行为。

换句话就是，相关部门只能在落实了全部的征地补偿款之后，才能开展下一步的征收工作，如果只签订了补偿安置协议，没有落实补偿，或者是补偿安置协议都没有签就占用了土地等，那么，征收则是不合法的，就违反了先补偿、后搬迁原则。

三、拆一还一原则

“拆一还一”是征收拆迁领域补偿安置的一项原则标准，但它并不是简单的“拆一平米还一平米”，其核心在于价值对等。

也就是说，拆掉了价值多少的房屋或其他财产，就应该给予被拆迁人同等价值的补偿。

这个不是随便说说的，是有规定的!

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条之规定，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3大方面。此外，还要有政策性的补助和奖励。

换句话来说，你把人家的房子拆了，当时人家的房子价值100万，如果补个80万，显然是不符合这项规定了。

如果拆掉了市中心价值 100 万的房子，如果郊区同面积的房子价值 50 万，那么就要补两套郊区同面积的房子。

所以，拆一补一，并不是追求面积上的等量兑换，而是指经济价值的1:1.

而且，拆一的范围不仅仅包括房子的拆迁，还包括房屋院落的拆迁，偏房的拆迁，这些都是拆迁的面积，都应该按照法律的规定给补偿。

而补一也不但指房屋面积的补偿，因为征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，都在还一的补偿范围内。

温馨提示：土地征收、房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，因此，在遇到时，一定要提前了解相关的征地拆迁知识及相关政策规定，这样不仅可以提前发现征收方的征收行为是否有无违法，而且，还可以第一时间保障自己的合法权益，避免自己在征地拆迁中吃没必要的亏。